Standard de aur: Interviu cu Pat Rogan, directorul de operațiuni de inginerie al stadionului Levi

Katie McIntyre discută cu Pat Rogan, directorul operațiunilor de inginerie pentru stadionul Levi’s® din San Francisco 49ers Certificări de aur LEED-referitoare la provocările de operare a unui loc de 68.500 de locuri polivalente …

În calitate de director al operațiunilor de inginerie pentru stadionul Levi pentru Levi de San Francisco 49ers, care sunt principalele dvs. responsabilități și ce include o zi normală pentru dvs.?
Zilnic, funcționăm toate mecanice, electrice, instalații sanitare, bucătării, semnalizări și panouri video, ascensoare și scări rulante, peisagistică, gestionarea energiei, economii de apă și utilizare cu sisteme reciclate. Eforturile noastre zilnice includ, de asemenea, menținerea tuturor iluminatului și programarea HVAC pe evenimente și utilizarea zilnică, aprobările de gestionare a construcțiilor și proiectarea, gestionarea proiectului, siguranța incendiilor și a vieții, sistemele DAS și Wi-Fi, controlul garanției, apelurile de servicii și întreținerea preventivă și, în general, fiecare Responsabilitatea piuliței și a șurubului pe stadionul Levi’s®.

O zi normală constă în întâlniri de evenimente, planificarea pentru diverse programe de evenimente, planificarea personalului, urmărirea managementului energiei și locații de ocupare pentru diverse evenimente, salarizare, întâlniri de proiect, precum și sondaje pe stadion pentru tot ceea ce este oferit mai sus.

Cum v -ați gândit să dezvoltați și să operați ulterior ceea ce este descris ca „o mulțime de stadion construit tehnologic și durabil în SUA”?
Am avut norocul să fiu adus în faza de proiectare, ceea ce mi-a permis să acționez ca reprezentant al proprietarilor alături de managerul stadionului și VP al Stadium Operations, Jim Mercurio, care a avut 20 de ani în plus cu echipa. Am putut participa la toate ședințele de aplicare a ofertelor și am participat la procesul de selecție pentru toate sistemele de operare bazate pe tehnologie, funcționalitate, durabilitate și sisteme de gestionare a energiei.

Locația fiind foarte aproape de San Francisco a fost foarte crucială, contribuind la menținerea bazei noastre de fani din San Francisco, în timp ce a intrat în mii de fani noi din Silicon Valley, care doreau să vină la bord. Tot ceea ce a fost creat și inițiat în procesul de construire s -a datorat unui efort minunat de echipă între noi și grupul de dezvoltare a proiectului. Rezultatul final este ceea ce credem a fi cel mai tehnologic și durabil stadion din țară, care se întâmplă, de asemenea, să fie un design frumos din toate aspectele.

Cât de crucial a fost să creăm nu numai o „casă” pentru 49ers, ci și un loc de utilizare multiplă capabil să genereze profituri în afara zilelor de joc?
Atunci când construiți o instalație de mai multe utilizări, obiectivul principal trebuie să fie în jurul echipei pentru care este proiectat locul. În cazul nostru, a fost pentru San Francisco 49ers, astfel încât vestiarele, terenurile, zonele de antrenament, precum și locațiile scaunelor pentru fotbal trebuie să fie principala dvs. preocupare.

Obiectivele secundare sunt utilizarea tuturor spațiilor disponibile pentru alte operațiuni generatoare de venituri, cum ar fi evenimente majore precum incredibil Bowl, WrestleMania, jocuri de fotbal și concerte, împreună cu evenimente private precum nunți, petreceri, întâlniri corporative și programul nostru de educație Steam, care Salută sute de copii în fiecare zi pentru lecții de știință, tehnologie, arte, inginerie și matematică cu o răsucire de fotbal.

Stadionul Levi pentru Levi s -a deschis cu statutul de aur LEED și a luat în considerare faptul că a fost premiată LEED EBO & M GOLD Operațional. Care sunt unele dintre strategiile durabile cruciale, tehnologiile realizate pe stadion?
Am primit recent premiul de desemnare BO&M de mai jos, iar comunicatul nostru de anunț include un comentariu care face referire la valoarea pe care o punem pe sustenabilitate pe stadionul Levi®.

Levi’s® Stadium Achenives LEED Certificarea de aur pentru operațiuni și întreținerea unei clădiri existente
Stadionul Levi’s® a anunțat pe 6 octombrie 2016, care și -a obținut a doua certificare LEED Gold de la Consiliul de construcții Verde din Statele Unite (USGBC), de data aceasta pentru operațiuni și întreținerea unei clădiri existente. Împreună cu recunoașterea inițială a stadionului Levi de Levi ca primul stadion profesionist de fotbal care s -a deschis cu certificarea LEED Gold ca construcție nouă în august 2014, casa din San Francisco 49ers este acum prima casă a unei echipe NFL care a obținut certificări de aur Dual LEED.

Sistemul de rating LEED, dezvoltat de USGBC, este cel mai important program pentru clădiri, case și comunități care sunt proiectate, construite, întreținute și operate pentru îmbunătățirea performanței pentru sănătate și sănătate umană.

În colaborare cu cea de -a doua recunoaștere a aurului LEED, 49ers au fost recunoscuți și de Oficiul de Știință și Tehnologie al Casei Albe (OSTP) ca o organizație sportivă care contribuie la lupta împotriva schimbărilor climatice și la efectele sale asupra comunităților noastre.

CEO -ul San Francisco 49ers, Jed York, a declarat la acea vreme:

Cred cu tărie că organizația 49ers are responsabilitatea de a contribui la îmbunătățirea comunității noastre și a sustenabilității mediului iS Una dintre cele mai cruciale zone în care putem influența schimbările pozitive. Avem o echipă de profesioniști care lucrează zilnic pentru a se asigura că această clădire este operată și întreținută într -un mod conștient de mediu. Aceste onoruri de la USGBC și Oficiul pentru Știință și Politică Tehnologică a Casei Albe sunt un testament al dedicației lor și sunt în concordanță cu viziunea noastră pentru modul în care stadionul Levi’s® poate inspira sustenabilitatea în facilitățile sportive din toată țara.

În comunicatul său de presă distribuit în octombrie, OSTP a spus despre San Francisco 49ers:

În august 2014, stadionul Levi® a devenit primul stadion profesionist de fotbal care s -a deschis cu certificarea LEED Gold pentru construcții noi. Astăzi, stadionul Levi anunță că locul a obținut certificarea LEED Gold pentru operațiunile și întreținerea unei clădiri existente, ceea ce a făcut ca primul stadion NFL să fie certificat LEED Gold în cadrul celor două categorii respective de către Consiliul de construcții ecologice din SUA. Stadionul scade, de asemenea, impactul gazelor cu efect de seră de la concesii prin noua lor fermă de pe acoperiș de 4.000 de metri pătrați și educând copiii cu privire la sustenabilitate prin programul său gratuit de călătorie cu aburi școlare, deservind 60.000 de studenți din Bay Area K-8 în fiecare an.

LEED, care reprezintă leadershipul în proiectarea energiei și a mediului, recunoaște cele mai bune metode și practici de construcție din clasă. În cumpărare pentru a primi certificarea LEED, proiectele de construcții trebuie să satisfacă premisele și să câștige puncte pentru a atinge diferite niveluri de certificare. Stadionul Levi a obținut certificarea LEED pentru implementarea metodelor funcționale și măsurabile, care vizează obținerea performanțelor ridicate în dezvoltarea durabilă a site -ului, economii de apă, eficiență energetică, selecția materialelor, calitatea mediului interior și îmbunătățiri de întreținere. Starea de aur LEED este câștigată prin acumularea a 60 până la 79 de puncte pe sistemul de rating, iar stadionul Levi’s® a înregistrat un total de 60 la examinarea operațiunilor și întreținerii sale.

Rick Fedrizzi, președinte fondator și CEO al USGBC, a declarat:

Realizarea Goldului LEED prima dată este o realizare demnă, dar realizarea acesteia a doua oară, prin recertificarea sub LEED pentru clădirile existente, este o conducere incredibilă. Stadionul Levi® a demonstrat doar acest tip de conducere, arătând un angajament față de tipul de îmbunătățire a performanței în curs de desfășurare atât de critic pentru viitorul nostru. Felicitări pentru această realizare impresionantă.

Proiectat de HNTB și construit de Turner/DevCon, stadionul Levi’s® întruchipează elemente inovatoare găsite în Silicon Valley. De la elementele solare de ultimă generație, de la 1.000 de plus de ultimă generație, găsite în întreaga clădire, inclusiv cele trei poduri energetice NRG acoperite cu tablouri solare, până la senzorii săi automați și sistemul de gestionare a energiei eficiente, Stadionul Levi’s® a fost creat pentru a fi unul singur Dintre cele mai convingătoare locuri de sport și de plăcere din țară, menținând în același timp o tehnică verde disciplinată pentru elemente de proiectare durabilă.

Pentru a obține certificarea LEED Gold pentru operațiunile și întreținerea stadionului Levi’s®, 49ers s -au concentrat mai ales pe implementarea metodelor funcționale și măsurabile, care vizează obținerea performanțelor ridicate în dezvoltarea durabilă a site -ului, economii de apă, eficiență energetică, selecția materialelor, calitate pentru mediu interioară și întreținere îmbunătățiri. Pe parcursul a aproape un an, stadionul a implementat multe metode, inclusiv:

Instalarea corpurilor de apă eficiente pentru a minimiza consumul de apă cu 44%.

Compensarea a 37%din consumul său de energie electrică și gaze naturale cu scoruri de credit de energie regenerabilă Green-E (REC) și aproape 20.000 de metri pătrați de panouri solare.

Făcând pași în extinderea eforturilor de reducere a deșeurilor dincolo de rata actuală de deviere aproape63%deșeuri din depozitul de deșeuri.

Realizarea unei reduceri de 10,92%a călătoriilor convenționale de naveta, deoarece stadionul se află la câțiva pași de diferite opțiuni de tranzit, inclusiv autobuze, șină ușoară VTA, trenuri Ace și Amtrak.

Depășind cu mult nivelul pragului de performanță al scorurilor de credit LEED existente prin achiziționarea de echipamente calificate 100%Energy Star.

Menținerea unui program de cumpărare durabil pentru curățarea materialelor și produselor, produse de hârtie de un de rezervă de unică folosință și pungi de gunoi, unde 85,93%din achiziții au satisfăcut criterii de sustenabilitate.

Dezvoltarea și implementarea unui program de management al calității aerului interior (IAQ) bazat pe standardele EPA din SUA. Scopul programului IAQ este menținerea unui mediu de lucru sănătos și confortabil pentru ocupanții clădirilor.

Utilizarea filtrelor cu o valoare minimă de raportare a eficienței (MERV) de 13 care furnizează aer de calitate superioară ocupanților și elimină poluanții.

Utilizarea echipamentelor de curățare care sunt verificate de covoare și covoare (CRI) verificate etichete verzi și care utilizează filtre de aer particulelor de înaltă eficiență (HEPA).

În puțin peste doi ani de operațiuni, stadionul Levi® a primit multiple premii de sustenabilitate pentru utilizarea lemnului recuperat și a altor materiale reciclate, pentru utilizarea sa de apă recuperată, und pentru implementarea sustenabilității în metoda lanțului său de aprovizionare. Pentru o listă completă de premii pentru mediu și multe mai multe informații referitoare la tehnologia și durabilitatea stadionului, vă rugăm să vizitați:

Fotografie Skyhawk

Ce rol joacă tehnologia în operațiunile de inginerie de pe stadionul Levi’s®?
Infrastructura tehnologică încorporată pe stadionul Levi® ne permite să menținem operațiunile și logistica cu o coordonare mult mai perfectă decât orice alt loc din afacere. Tehnologia avansată se află în spatele fiecărui sistem de operare din clădire: iluminat, HVAC, BMS, sisteme de cumpărare de lucru, sistem de urmărire ISS 24/7 pentru apeluri și lucrări de PM, comandă de piese, stație meteo la fața locului, furaje chimice, urmărire a echipamentelor de bucătărie pentru Status On/Off, Schneider Energy Management Systems.

Forța infrastructurii noastre este demonstrată de capacitățile noastre Wi-Fi record-record în întreaga clădire, suficientă DAS pentru a furniza capacitatea de celule pentru fiecare fan pentru a transmite date în timp în orice mod, monitorizarea în timp real a securității, parcării și orașului Logistica traficului, precum și un muzeu de echipă complet interactiv, cu accesorii care permit oaspeților noștri să facă parte din experiență. Casa noastră anterioară de la Candlestick Park a fost construită într -o altă epocă, fără disponibilitatea oricăreia dintre aceste tehnologii, astfel încât suntem deja bine versate cu privire la cât de mult mai eficient și cu succes, o clădire poate fi operată cu beneficiul tehnologiei avansate.

Cum ați descrie provocarea gestionării operațiunilor de inginerie pentru un stadion de 68.500 de locuri (extensibil la 75.000) cu 174luxury / Executive Suites?
Cele mai mari provocări provin din varietatea de evenimente și așteptări ridicate pentru oaspeții care vin pe stadionul Levi. Am găzduit multe evenimente non-fotball care necesită un set de minte și personalitate diferită pe programul de producție și tipul locului. Promotorii sunt cu toții foarte diferiți, la fel ca și interpreții și am stabilit bara foarte mare pentru ca noi înșine să îndeplinească așteptările pentru „spectacol”, indiferent de evenimentul pe care îl solicită. Pentru fiecare eveniment, aspirăm să oferim o experiență generală excelentă atât pentru producătorii de locații, cât și pentru miile de oameni care participă la aceste spectacole.

Evenimentele sportive și plăceri este atât de diferită decât rularea unei facilități de creștere a unui milion de metri pătrați, care funcționează de luni până vineri, cu un plan standard de operare zilnic. Această lume este imprevizibilă și nu vă puteți lăsa niciodată garda. Indiferent de ce, spectacolul trebuie să continue, astfel încât personalul dvs. trebuie să fie întotdeauna antrenat în mod corespunzător și gata pentru orice este legat de infrastructura clădirii. Am avut evenimente precum show-uri Grateful Dead, care au avut 85.000 de fani aici, două zile la rând, dar asta nu a fost la fel de multă muncă ca un eveniment privat care a fost o petrecere a angajaților corporativi pentru 25.000 de oameni. Toate sunt diferite și asta mă ține să mă întorc.

Cum vă actualizați în legătură cu cele mai bune practici și produse, servicii și soluții actuale?
Ne uităm mereu la modernizarea sistemelor noastre de construcții pentru a rămâne în fața curbei. Vizităm expoziții comerciale, analizăm actualizările vânzătorilor, trecem peste idei și cele mai bune practici cu personalul și ascultăm noi terenuri pentru economiile de energie legate de stadion și procesul de plată.

De asemenea, examinăm și căutăm sfaturi cu resurse din industrie, cum ar fi managerii de stadion, Green Sports Alliance, companiile de apă Silicon Valley, reuniunile de reciclare a informațiilor și diversificarea deșeurilor și jurnale comerciale și site -uri web precum Sports Service și Sports Loc Business.

Sfatul pe care l -am învățat cu mult timp în urmă a fost să ascult mereu un angajat atunci când simt că ceva nou sau vechi care a funcționat pentru ei în trecut poate fi ceva care vă poate îmbunătăți operația.

Evident, stadionul are doar 2 ani, dar ce planuri de dezvoltare viitoare sunt pe consilii?
Încercăm mereu să găsim un proiect care să îmbunătățească stadionul și să crească experiența fanilor. Când un stadion este construit pe un stri